昆明东站农贸市场租金上涨引质疑 市场方回应：改造提升后统一调整

近日，昆明东站农贸市场的经营户们很困扰，因为他们收到商场方的通知，摊位和商铺的租金要涨，而且相比之前租金上涨了数倍。对此，经营户认为“租金暴涨”不近人情。

　　7月17日下午，东站农贸市场总经理谢文非接受采访时，对市场涨租等问题作出了解答，称此次调价提前调研了昆明市多家农贸市场，并结合了当前同类市场的租金价格等因素。目前东站农贸市场环境、硬件等方面均进行了改造提升，铺面租金价格只处于中间价格，并没有出现租金暴涨的情况。

　　市场经营井然有序 

　　经营户盼租金优惠

　　17日下午，记者来到东站农贸市场，许多摊位、商铺和往常一样正在井然有序地经营，虽然有少数摊位没有营业，但并没有出现大面积关门等情况。

　　许多经营户表示，涨租金的消息他们6月底就已经知道了。东站农贸市场已经营业20多年了，老顾客和新顾客都多，生意红火，租金上涨是趋势。对于租金上涨可以理解，只是今年生意不好，希望租金能给予一定的优惠。

　　在农贸市场内做了10年水果生意的陈女士，共租用了两间商铺，每间面积大约20多平米。陈女士说，以前他们两间商铺的年租金是5.6万元，现在租金调整为10万元。相比之前的价格，上涨了4万多元。

　　但陈女士也表示，虽然目前大部分经营户并未调整商品价格，但由于租金上调，以后难免会导致商品价格上涨。许多经营户担心价格上涨后，造成客户流失、生意难做。

　　对于此次涨价，市民是怎么看呢？前来买菜的市民赵先生说：“现在来这里买菜就像逛超市，又干净又安全，涨租金是应该的，哪怕以后买菜贵一点也是可以接受的。”

　　进市场买菜的李奶奶说：“我在这附近住了快30年，现在来市场买菜的人比之前多多了。环境又好，东西又多。以前的市场，中午来是买不到菜的，很多经营户只卖早上人多的时间，现在，随时来人都很多，生意好做了，加点租金也无可厚非。” 

　　新的铺面租金如何制定？

　　改造后的统一调整

　　“市场方原本调价行为是计划在年前就调整，由于疫情的发生，市场暂缓了调价的决定，维持原来较低的价格，同时增大防疫力度，保证了市场的正常运转和周边市民的供应保障，为此公司损失上百万元，也体现了企业的社会责任感。”谢文非说，“调价前，公司进行了市场调研，现在的价格是在综合了昆明市大部分农贸市场租金的基础上制定出的价格，而且这个价格只能排到昆明农贸市场租金的中间价格，应该是合理规范的。”

　　谢文非介绍，此次调价是在原有经营户合约期满的情况下进行的，是市场全新的商业管理行为。调价主要有两个原因，一是自去年下半年开始，东站农贸市场就开始对市场进行升级改造，先后投入1300多万元，具体改造了市场的建筑外立面、强电、弱电、消防、监控、雨污分流、地面、大棚、铺面等20余个方面。

　　原本这个农贸市场是要拆除的，正是因为全新的改造才得市场得于保留。市场方克服众多困难，对市场进行了全方位的升级，工程量相当于重建一个新市场。

　　接下来，市场将引入填补商圈空白的项目、冻品和夜市区域，力争在国庆节前后达到日均服务15000—20000人。未来，市场将在现有的基础之上，联手阿里巴巴、邮政储蓄银行等企业，打造云南第一家智慧农贸市场。目前，该项目已经在准备签约和落地的阶段。

　　其次，这个市场自90年代成立以来，基准铺面年租金在1万至2万元之间，20多年来基本没有调整过。而且市场内的租金乱象严重，同一地段摊位、铺面价格五花八门，还有保证金也不一样。所以此次经营户合同期满后，才对市场内的租金价格按照各个巷道的人流量、分区域、商铺位置等进行了统一的调整和规划。

　　70%的经营户已经续租

　　谢文非说，东站农贸市场共有200余个摊位和商铺，目前已有70%的经营户交完租金，15%的经营户也表示想继续经营下去。为此，市场方也针对老经营户给予了相应的优惠政策（继续签约的经营户执行优惠一个月的租金、经营期间装修形象提升有5000元以内的奖励，未来任何时间搬家再补偿当年一个月的租金）。

　　当天，官渡区市场监督管理局价格监督管理科科长许荣兴也表示，对于市场租金涨价的行为，国家并没有限价的规定，“这是市场行为，由市场根据自己的位置、环境、人流等进行调节。”

　　事件回放

　　　　6月底，东站农贸市场的商户们接到了市场管理方的通知，将对铺面和摊位的租金进行调整，原以为会是小幅度的变动，可拿到正式通知后，都傻眼了！商户们表示，相比之前租金上涨了数倍。

　　这份由商户提供的收费通知中写明：面积为24.5平米的商铺，场地费用是64680元一年。此外还有卫生、照明等费用，总计为66600元。商户们说，商铺的租金根据位置和大小每家都不一样，但是相比之前几乎都上涨了好几倍。

　　对此市场方回应：由于前期对市场进行改造时有大量资金的投入，因此涨租是势在必行。

　　东站农贸市场总经理谢文非说：“去年我们企业投入1300多万，来进行一个改造升级，同时今年的价格呢，也是结合周边市场来制定的市场价，我们制定的价格是市场价格，但是超出了大家的心理预期。”

　　谢文非表示，之所以会拆除掉商铺门前的水龙头，是因为租期已满，而商户又没有明确表示要续租。