疫情之下，新农贸投资价值凸显！

2020年新年伊始，一场突如其来的疫情让原本到来的春节蒙上了一层厚重的阴影。疫情，是惨痛的，黯淡的，工厂停工，学校停课，商场关门，一度热闹的都市死寂得可怕。

然而，精明的商人总是能在这种情况下嗅到新的机会。

17年前同样紧张的环境下，阿里巴巴的淘宝在湖畔花园秘密组建，刘强东将中关村的实体店开始搬到线上，逐渐打造京东商城。“非典”间接的促使淘宝和京东崛起。

17年后的今天，实体商业一片哀嚎，消费者远程出行减少，大型购物中心关门歇业。受疫情影响最小的，当属关乎百姓生活息息相关的“菜场”。传统农贸依然是国内居民购买生鲜的主要渠道，占比超过七成。

菜场是刚需中的刚需！

在商超、便利店以及生鲜电商等新型业态层出不穷的今天，农贸市场保障民生的地位一直未曾动摇，根据国家统计局数据统计的在亿元以上农贸市场的数量，2018年农贸市场数量总计为1664个，单经营某一类农产品的农贸市场数量就有853个，涉及到的市场摊位数达到469951个。

投资价值凸显

2019年受中美贸易摩擦影响，各行各业都受到不同程度的影响，物价上涨，消费降级，失业率增加，投资环境恶劣。然而，生鲜行业的销售量并没有减弱，传统农贸市场作为“下沉市场”，被更多的资本所青睐。

已经运营了三年半的盒马鲜生首次关闭了昆山新城吾悦广场店，但关店风波的前一个月，盒马转投新业态“盒马菜市”。

对于商业地产来说，商业地产迎来寡头时代，入门门槛越来越高，资本要求上亿元，回款周期过长，操盘难度又大，小玩家正加速退场。

同时，城市商业严重供过于求，红海已变血海，零售商利润并不高。近年来，部分地产商纷纷将目标转向了相对门槛较低、周期较短、操盘难度小的刚需产品——农贸市场。

对于资本市场的投资者来讲总是嗅觉灵敏。而对于广大老百姓来说，市面上的投资产品太多，让人眼花缭乱。当楼市投资被切断后，更不知道投什么产品合适。

疫情之后，传统农贸市场必将彻底的转型升级，新型农贸市场目前尚处于蓝海阶段，市场还未完全饱和，拥有大量的投资机会。

当然投资有风险，并不是所有农贸市场都适合投资，如何判断一个市场是否有潜力，我们也总结了以下几种类型的市场供大家参考。

拆老搬新型市场：老市场场所狭小，环境脏乱差，土地利用率低，即使改造也无法从根本上解决问题。这种情况下，拆老搬新是很好的一种方法。老市场和新市场可以实现无缝对接，无时间差。农贸市场生意兴旺的核心是会经营的商户，此时商户并不会流失，这种市场非常值得投资。

拆老建新型市场：市场不搬迁，在旧市场原址重建新市场。在建造新市场的期间，可能会流失部分商户，但是当新市场以全新的面貌再次开门营业时，通过统一的招商，运营和管理，生意可能更火爆。

新兴区域新市场：随着城市化不断的进程，越来越多的人口从农村走向城市。在新区，原本因为没有人口，并没有规划菜市场。随着人口不断的流入，政府会规划定点菜市场，这种市场虽然前期会有一个培育期，但是属于菜市场投资中的潜力股。

连锁品牌化市场：越来越多的商业地产人士进入市场后，他们带来了全新的经营理念，通过科学化、标准化、规范化的管理市场。更是有雄厚的资本让新市场可以在残酷的竞争中，抢夺周边生鲜门店、传统农贸市场的交易份额。同时，连锁化、品牌化的市场对商户和经营户都是一种保障，增加彼此粘性。

结语

中国汉字博大精深，“危机”实际上有两层意思，既有“危”，也有“机”，危中有机，挑战中孕育着希望。

农贸市场不仅居民需要，政府也需要，这是城市生活的毛细血管。疫情过后，农贸市场的地位会更加稳固。此次华南海鲜市场暴露的问题被放大，倒逼着政府对传统农贸市场更强有力的转型改造。

新型农贸市场在这次疫情后涌现出的商机值得把握！